淘宝司法拍卖问题升级 竞拍房产须全款支付

       众拍网最新房产拍卖信息、最新汽车拍卖信息、最新收藏品拍卖信息、最新司法拍卖信息，伴随着江苏、浙江、河南、福建宣告全省法院全部入驻淘宝，网络司法拍卖在万众瞩目下越卖越火。众拍网记者提醒市民，房产竞拍需全款支付，参与竞拍亟需了解相关拍卖知识。详细报道如下：

       网络司法拍卖走进百姓

       由于价格普遍低于市场，又不受限购影响，一些购房者想到司法拍卖市场淘便宜。如何购买司法拍卖的房产？目前网络拍卖房产能否入手？众拍网记者获悉，2014年1月1日，南京正式实行网上司法拍卖，截止到5月中下旬，南京建邺区法院已在淘宝网司法拍卖平台上挂出房产、汽车、收藏品等20个拍品，其中成交的5处房产拍卖总价达1500多万，拍卖效率大为提高。网络司法竞拍房产究竟是怎么回事？普通的市民朋友如何参与竞拍？参与竞拍需要注意什么？众拍网记者进行了一次深入调查。

       和传统的拍卖方式相比，网络司法拍卖有三个好处：一、网络的信息发布面非常广，可以让更多的人参与其中；二、网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；三、网络拍卖“免中介、零佣金”的，可以实现双方当事人利益最大化。

       一位长期关注司法拍卖的竞拍人告诉众拍网记者，网络司法拍卖住房往往比市场同类住房出售价格低，因此参与围观和报名竞购的人很多。据统计，建邺区法院成交的5处住房中，参与围观的达3万多人。这种全新的“淘宝模式”，不但提高了拍卖的效率，营造了良好的拍卖环境，更提升了司法公信力。

       那么市民在哪里可以参加司法拍卖呢？首先在淘宝网首页醒目的位置就有司法拍卖的频道，点击进去按照要求操作即可参加竞拍；其次，在南京市江宁区人民法院、南京市建邺区人民法院等法院的官网上，找到司法拍卖的链接，也可进入拍卖页面；另外，也可以在南京市联合产权交易所等网站上找到拍卖的信息。

       网上竞拍司法拍卖房产三步走

       那么，普通的市民朋友如何参与竞拍房产呢？简单地说，参与竞拍可以归纳为三个步骤：看房、缴纳保证金、出价竞拍。除了看房需要竞拍者实地考察之外，后两者都可以在网上进行。

       一家拍卖网站的负责人介绍，每套参拍的房屋都有详细的文字、图片说明，竞拍者首先要仔细查看参拍房屋信息，最好先和负责法官约好看房时间，实地考察一下。另外，还可以向小区物业、街道了解一下该房屋有无其他欠款等纠纷。因为竞拍者一旦参加竞拍，就等于完全了解并同意房屋的现状和接受所有的后续问题，所以一定要调查清楚。

       另外，参拍者还需在竞拍前缴纳一定数额的保证金，第一次确认出价竞拍前，淘宝系统将自动冻结支付宝中的保证金款项。拍卖成功，保证金将转化为部分拍卖款直接划扣到法院指定账户，其余竞价不成功者保证金在3天内解冻。

       在拍卖的过程中，和传统形式一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。成交之后，买房人还要在规定的期限内将扣除保证金后的余款打到法院的指定账户，并办理一些手续，拍卖才算正式完成。

       一次性付款成“拦路虎”

       按照规定，竞拍人在没付清房款之前是拿不到房产证的，所以银行不会冒险办理贷款业务，另外，江苏也没有相关政策允许，这就意味着，司法拍卖的房屋必须一次性付清全部房款。

       以6月5日即将开拍的“南京市秦淮区石鼓路33号1001室”房产为例，该房产的起拍价是484万，竞拍者首先要支付30万的保证金，然后参加司法拍卖。如果该房屋最终以500万成交，那么，扣除之前支付宝中的30万保证金，竞拍成功者要在20天内一次性支付剩余的470万。虽然很多房子每平方比市场价便宜好几千块钱，但动辄上百万的房子需要付全款，压力确实很大。一位竞拍者告诉记者。

       在调查中记者发现，虽然网络司法拍卖更公开更透明，但也很容易让炒房人钻了空子。宁家置业的负责人张晨告诉记者，司法拍卖房产对于投资者的最大吸引力就是不受限购政策的影响。但是，要付全款这个规定也难住了很多用于自住的竞拍者，普通人很难一下拿出上百万的购房款。

       张晨分析，要解决全款支付的问题，需要建立一个贷款平台。例如温州鹿城法院就与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。竞拍人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞拍人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，由银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

       想参与拍卖，这些名词要知道

       关键词：优先购买权

       对于一些竞拍的房产，有些个人或组织是有优先购买权的。优先购买权人在开拍前2个工作日前到拍卖的人民法院申报，经人民法院确认后，由法院在拍卖公告中明示。优先购买权人条件：

       1.拍卖物主公司的其他股东

       2.房屋的承租人

       3.合伙人，财产的按份共有人

       4.知识产权法上的有限购买权

       关键词：拍卖保留价

       拍卖保留价是法院设置能够接受的拍品最低成交价，具体的数额并不公开显示，买家如果想赢得拍卖，必须出一个超过保留价、并且是所有出价者中最高的价格。

       关键词：司法拍卖出价延时

       拍品在竞拍结束前的两分钟（以系统竞拍的时间为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间基础上自动延迟5分钟，循环往复，直到没有人竞拍，拍卖结束。

       关键词：房产税费

       1.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水电物业管理等拖欠的费用，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，为明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。

       2.拍卖前一般会在拍卖公告中明确告知拍卖房地产涉及的相关税费由买受人承担，这些税收包括营业税，城市建设维护税、教育附加税、土地增值税、契约税、印花税、个人所得税等。

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