个人购买房地产如何纳税？

来源：发布时间： 2012-09-04 09:56:11 点击量：

个人购买房产时主要涉及契税和印花税。

1．契税。

（1)个人购买房产，除特殊情况下外，均须按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。特殊情况是指：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％的税率计缴契税。

（2）因对方以房产抵债或者用实物与对方交换取得房产的，视同购买房产，按照房产成交价格和适用税率计算缴纳契税。

（3）购买房产用于拆料或者（翻）建新房的，实际构成购买房产，按照房产购买价格计算缴纳契税。