武汉首批集中供地溢价率17%

       众拍网最新拍卖信息、土地拍卖信息，此前22城集中供地拍卖进行的如火如荼，作为最后一站，近日，武汉的土拍也已经落下帷幕。

       6月29日，“千呼万唤始出来”的武汉首批集中土拍在经过3天的激烈角逐后落下帷幕，至此，22城历时2个多月的首批土地集中供应正式收官。

       本次出让活动呈现两个特点：一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性，成交的54宗土地中，20宗产生竞价，34宗以起始价成交；二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。

       今年22个重点城市实施“集中供地”以来，多个城市第一轮土地出让都有最高溢价率限制，比如广州溢价率上限是45%，上海控制在10%。

       6月11日，武汉发布补充公告，其中对6宗地块做了调整，包括调高了3宗地起始价格；6月18日，武汉再度发布公告调高东湖高新区2宗土地起始价并做了延期挂牌出让决定。对比调整前后价格发现，调整后的5宗地块较原价格均上涨至少20%。

       作为接棒上海、压轴出场的城市，本次武汉供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃，共成交房地产用地54宗，土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，在22个试点城市中，武汉首批集中出让项目土地面积排名第3位，累计成交金额788亿元，总体溢价率17.01%。

       业内人士分析，之所以调高地价是为了降低土地拍卖环节中溢价率，如果把起始价定的较低，到时就可能出现较高溢价率。

       但从成交结果来看，受益于此次集中供地优质地块频出，相比2020年，溢价率与楼面价显著提高。数据显示，武汉首批集中供地合计成交49宗住宅用地，共344公顷住宅用地，占武汉市2021年度住宅用地供应计划的40.2%。

       造成本次溢价率提升的主要原因在于房企对于优质地块的激烈角逐。业内人士分析，预计第二、三批集中供地的核心区土地供应比例将下降，楼面价会有所回落。

       从最终成交结果来看，底价成交占据绝大多数，达30宗，占成交宗数的73.2％；参与企业来看，中小规模房企、本土房企对武汉房地产市场有较高预期，呈现多元竞争局面。

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