杭州莱茵矩阵国际写字楼及商铺拍卖

杭州莱茵矩阵国际写字楼及商铺拍卖

标的名称：杭州莱茵矩阵国际写字楼及商铺拍卖

占地面积：22119㎡

建筑面积：82099㎡

建筑类别：超高层建筑

物业类别：写字楼、商铺

绿化率：30%

容积率：3.0

交付时间：2014年12月28日

车位：453个

联系人：黄总

联系方式：13775097183

一、地理位置

标的位于杭州市拱墅区丰潭路与余杭塘路交汇处，申花CBD核心，距城西新地标银泰城仅约600米，距2016年即将开通的地铁2号线丰潭路站仅约1200米。

二、标的详情

标的鸟瞰图

标的效果图

标的外景图

标的沙盘图

标的系莱茵达集团回归杭州的里程碑之作，设计源自国际巅峰别墅灵感，采用后现代主义“Free Box”风格，构筑体量8万余方的写字楼建筑群。主力户型在200-400㎡，户型跨度从150-750㎡均有，可自由组合。300㎡面积段一般有2-3个独立产证，便于注册多个公司。另有8席稀缺花园式企业总部，面积360-750方，整层销售，独门独户，专为实力型企业定制。

作为城西首个世界级LEED认证生态写字楼，室内层高达到4.2米，远超常规写字楼3.8米层高标准；8万余方建筑体量设17部高速品牌电梯、高车位配比，远超常规高端写字楼配置；40米通高玻璃大堂、6大独立挑高办公大堂，阐述对商务空间的全新理解；双水岸、双庭院、屋顶花园、8大空中花园，拥墅式立体景观享受；采用国际先进的5A智能化办公系统，真正实现国际商务办公效率。

三、公共交通

标的区位图

标的周边文一路、文二路、文三路、丰潭路、余杭塘路（在建）、莫干山路多条城市主干道环绕，交通便利。

公交：37路、75路可达西斗门站，37路、73路可至政苑小区站

地铁：2号线丰潭路站（建设中）、5号线

四、区域经济

2009年，拱墅区政府宣布“十大综合体”规划，申花CBD建设全面启动。包括在建的40万平方米银泰购物中心，还有民生药厂地块、蓝孔雀地块、杭州热电厂地块都位于申花板块。2011年—2013年三年期间，拱墅区将投入330多亿元打造现代化大都市中心城区。申花CBD板块与武林广场距离只有5公里，未来将更具规模、更加国际化，成为杭州城市发展的新引擎。

五、周边配套

商业：城西银泰中心（在建）、印象城、沃尔玛、物美超市、新武林商业中心 

学校：浙大紫金港校区、保俶塔实验学校分校、学军小学紫金港分校 

银行：杭州银行益乐支行、杭州联合银行丰潭支行、兴业银行杭州城西支行、中国银行杭州世纪新城支行、中国农业银行杭州竞舟支行 

医院：省立同德医院、规划浙江医院三墩分院、规划浙大国际医疗中

六、标的亮点

1、城西首个世界级LEED认证生态写字楼

2、17部三菱高效电梯

3、5A智能化办公系统

4、高车位配比，每118方配备一个车位

5、3-10层为精装交付

6、全产权

7、40年土地使用年限（2011年1月18日-2051年1月17日）

七、投资回报

1、招商银行、杭州银行、工商银行、中国农业银行、杭州银行、浦东发展银行、中信银行提供贷款，按揭年限最长10年，额度根据收入情况由银行审批，但不得超过总房款的50%。

2、写字楼价格与周边住宅价格相差不多，而租金上，写字楼的价格是住宅价格的3-4倍，租金回报率要比住宅高很多。交付后的租金回报至少在6%以上。

3、城西区域精品写字楼的资源有限，但城西区域集中了杭州最多的城市精英阶层和企业主对高档办公物业的需求旺盛。标的作为地标类产品和高品质产品，升值潜力大。

4、出租写字楼是目前相比其他投资手段最稳妥的回收资金方式。写字楼出租的租金可以支付购房的按揭款，用相对较少的资金就能获得稳定的回报。