杭州山水国际114㎡住宅拍卖

发布:杭州市富阳区人民法院拍卖时间:03-13 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑: 关注：

杭州市富阳区人民法院将于2023年03月13日10时至2023年03月14日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市富阳区鹿山街道江波街398号山水国际公寓8号501室房产及室内装修。用途：成套住宅，权利性质：存量房产，建筑面积：111.44平方米，土地使用权面积7.28平方米权证号：富房权证移字第217946号、富房权证移字第217947号，登记日期：2016年05月25日，终止日期：2082年11月06日。该不动产土地用途为城镇住宅用地/商务金融用地；土地权利性质为出让；权利类型为国有建设用地使用权，权证号：富国用（2016）第004599号，登记日期：2016年05月25日，终止日期：2082年11月06日。该房屋为高层建筑，主体建筑地上30层，地下1层。建筑物主体坐东北朝西南。钢混结构，钢砼楼地面，外墙底部约3层高用花岗石贴面，上部主体外墙彩色真石漆，内墙一般抹灰，铝窗，钢质进户门，水电通。每单元进楼大门安装人像识别门禁，同时安装双电梯直达，每单元一梯（消防楼梯）四户。该房产在5－6层，内复式结构，室内安装钢砼楼梯（台阶加工抛光砖贴面），东边套，内部格局（仅供参考）：5层：二室二厅一厨一卫；6层：一室一卫+走入式衣柜。室内已进行一般装修，安装的格力热泵型空气能热水器（KFRS－3.3J/A－2）1台、格力中央空调（GMV－H180WL/A）1组，列入装修评估范围之中。

起拍价:260万元保证金：42万元增价幅度：4.2万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年03月08日15时止（工作时间）接受咨询, 有意者请与执行承办法官联系（联系电话：0571-58835672）统一安排看样。如无人预约则不安排现场看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

（一）限购提示

参加杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。2.拍卖成交确认后，因买受人在被拍卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45 号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B3区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。4.操作流程：标的物挂网拍卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法拍卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查—向法院递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。

（二）关于购房资格的特别说明

1、意向竞买人务必具备购房资格方可申请参与竞拍，一旦参与竞拍则视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、拍卖成交确认后，因买受人在被拍卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、拍卖成交后买受人应当在成交之后的五日内向法院提交具备购房资格的证明材料，若逾期仍不提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，由此产生的后果由买受人自行承担。

4、买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由本院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-58835672。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年04月04日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。